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　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指我行向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向市場銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。房地產(chǎn)開發(fā)貸款業(yè)務(wù)須符合國家政策，遵循項(xiàng)目建設(shè)合規(guī)、資本金合規(guī)、抵押為主、封閉管理等基本原則。

　　產(chǎn)品種類

　　房地產(chǎn)開發(fā)貸款可分為住房開發(fā)貸款和商業(yè)用房開發(fā)貸款。

　　1.住房開發(fā)貸款，是指用于開發(fā)、建造住房的貸款、住房包括商品住房和保障性住房（含經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、公租房、廉租房等），其中保障性住房按項(xiàng)目租售模式分為銷售型和非銷售型。期限原則上不超過三年（含三年）；

　　2.商業(yè)用房開發(fā)貸款，是指用于開發(fā)、建造和大修以商業(yè)為用途房產(chǎn)的貸款。期限原則上不超過五年（含五年）。

　　產(chǎn)品特點(diǎn)

　　解決房地產(chǎn)開發(fā)過程中建設(shè)資金不足的問題，滿足開發(fā)商對資金的需求，具有貸款金額大，貸款期限長的特點(diǎn)。

　　業(yè)務(wù)流程

　　1.客戶提出貸款申請，并提交相關(guān)材料，主要包括：項(xiàng)目所需的可行性研究報(bào)告及批準(zhǔn)文件、項(xiàng)目年度投資計(jì)劃、初步設(shè)計(jì)以及批準(zhǔn)文件、《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工證》等。

　　2.貸前調(diào)查和評估。我行對擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目具體情況、是否符合國家政策等進(jìn)行調(diào)查、評估和預(yù)測。

　　3.簽署借款合同和相關(guān)擔(dān)保合同。貸款申請經(jīng)我行審批通過后，各相關(guān)方簽署所有相關(guān)法律性文件。

　　4.按照約定條件落實(shí)擔(dān)保、完善擔(dān)保手續(xù)。涉及擔(dān)保條件的，各方需辦妥抵押登記、質(zhì)押交付（或登記）等有關(guān)擔(dān)保手續(xù)，若需辦理公證的需再履行公證手續(xù)等。

　　5.手續(xù)辦結(jié)后，我行將及時(shí)向客戶辦理貸款發(fā)放。

　　6.客戶按照約定用途和資金支用計(jì)劃使用資金，并接受銀行監(jiān)督。

　　7.客戶按照約定及時(shí)分期或一次性地足額償還貸款。